Reformas Integrales Valencia

En todo edificio de viviendas, las carpinterías exteriores son un elemento común y forman parte de la fachada. Normalmente se pueden renovar, pero no puedes cambiarlas por otras diferentes porque afecta al conjunto. Por tanto, la elección de las ventanas en el caso de ser un piso, es más limitada que si se trata de una vivienda unifamiliar. Las de aluminio lacado con rotura de puente térmico suelen dar buen resultado, son estancas y aislantes, pero no son válidas en edificios históricos. Las de PVC también son estancas y aislantes, pero tienen problemas de reciclaje. Este material deteriora el medio ambiente ya que los residuos son contaminantes. En el caso de edificios históricos, las ventanas de madera suelen ser las mejores, pero pueden resultar caras. Es muy importante la calidad de las ventanas para el confort y la eficiencia energética de la vivienda.

Los retrasos y problemas inesperados pueden ocurrir en cualquier proyecto de construcción. Sin embargo, hay factores que pueden minimizar estos inconvenientes, como una planificación anticipada. Otros retrasos se pueden deber a cambios en el proyecto por decisiones del cliente (o la dirección facultativa) o por modificaciones en las condiciones de la vivienda o cambios de normativa. Para paliar los problemas inesperados que suponen una repercusión económica, siempre es recomendable contar con un margen del 10%-20% sobre el presupuesto para cubrir este tipo de imprevistos.

Seguramente te preocupen las normativas locales y los permisos necesarios para la reforma. Siempre que se hace una obra hay que notificar. Dependiendo de la envergadura será una simple notificación o habrá que solicitar una licencia los más comunes en la Comunidad de Valencia son: licencia de obra mayor, licencia de obra menor y declaración responsable.

Hay que pedir permiso a la comunidad siempre que la obra de reforma implique alterar algún elemento común del edificio (estructura, fachada, chimeneas, bajantes…). Si la obra no afecta a ninguno de ellos, no es necesario solicitarlo, aunque conviene, por cortesía, avisar a la comunidad.

Normalmente si la obra afecta a estructura o fachadas necesitarás un proyecto de arquitecto. Si solamente alteras la distribución o cambias instalaciones y acabados (suelos, cocina, baño…) no es imprescindible que acudas a él, pero siempre es conveniente.

Todo depende de la empresa con la que desees hacer tu reforma, en ocasiones el importe es una pequeña parte, que se descontara del precio final si es la opción seleccionada. En otros casos suele ser gratuita y se debe hacer visita para realizar la medición y concretar necesidades que se plasmarán en los planos y el presupuesto inicial, detallado por partidas, que se mandará al cliente para su estudio, exceptuando los planos y distribuciones.

No hay una receta universal para esto. El mejor constructor será el que te recomiende un amigo al que le hayan reformado su vivienda hace poco. Siempre será aconsejable que pidas más de un presupuesto y, si el proyecto lo lleva un arquitecto, no dudes en consultarle para contar con la opinión de un profesional.

Varía según el tipo de reforma a realizar, en el contrato a firmar se especifica el tiempo de duración. La reforma integral de una vivienda media de 100m2 dura aproximadamente de 3,5 a 4 meses, este plazo puede variar en función de las modificaciones al proyecto inicial que requiera una ampliación del plazo y la disponibilidad de los materiales y mano de obra.

Los factores que afectan directamente en el coste de tu reforma: tamaño del proyecto, calidad de los materiales, complejidad del diseño, estado actual de la vivienda, mano de obra y profesionales. El precio de una reforma integral ronda para el año 2025 entre unos 45.000 a 50.000 euros aproximadamente y el límite lo pones tú. Es muy importante cuando piensas en realizar una reforma, hacer tus propios cálculos y preguntarte ¿Cuánto dinero quiero invertir en la reforma de mi casa? Ten en cuenta que el precio final dependerá de las terminaciones y los materiales elegidos, del tipo de reforma que hagas, de los metros de la vivienda y un sinfín de puntos a tener en cuenta.